Мы вместе перестраиваем мир!

+7 (4752) 70-10-57

Пересмотр и установление кадастровой стоимости, равной рыночной.

16 Апреля 2018

Каждый объект недвижимости, будь то земельный участок, сооружение, здание или помещение в нём, можно оценить в денежном выражении. На основании Федерального закона от «29» июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для каждого объекта недвижимости устанавливается кадастровая стоимость путём проведения государственной оценки. Данный расчёт может быть произведён на основании метода массовой оценки, либо в индивидуальном порядке для какого-либо актива.

Показатель кадастровой стоимости является основанием для расчёта:

- налога на недвижимость;

- налога с продажи недвижимости;

- арендной ставки, если арендодатель – государство;

- штрафов. Например, при нецелевом использовании участков;

- других пошлин и платежей.

К сожалению, зачастую расчёты кадастровой стоимости объекта производятся с сильными отклонениями от реальной рыночной стоимости. Чем это грозит? Финансовыми потерями.

Тем не менее, выход есть! Лучший способ подготовиться – это узнать текущую кадастровую стоимость Ваших объектов недвижимости (в том числе земельных участков), сравнить её с рыночной, и, если она завышена, оспорить. По статистике, совершив переоценку недвижимости, удается снизить кадастровую стоимость на 30-40%.

Если собственник или арендатор не согласен с государственной оценкой стоимости объекта недвижимости, он может обратиться в комиссию по переоценке или в суд. Процедура потребует обязательного участия оценщика, который установит реальную рыночную стоимость объекта. На основании отчёта об оценке комиссия или суд примет соответствующее решение и изменит кадастровую стоимость объекта недвижимости. На практике это означает, что собственник может существенно сократить свои расходы по налогам на имущество. Процедура с каждым годом становится всё более популярной – разовые затраты на оспаривание более выгодны, чем завышенные платежи.

На территории Тамбовской области установлена единая дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – «01» января 2017 года. В результате размер налоговых платежей увеличился в несколько раз, в зависимости от рыночной стоимости объектов недвижимости.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В связи с этим, для собственников объектов недвижимости целесообразно как можно раньше обратиться к специалистам за пересмотром кадастровой стоимости. Тогда уже за текущий год у Вас получится существенно минимизировать налоговую нагрузку.

 

Перспективы для каждого клиента наши юристы «Службы заказчика» очерчивают уже на первой встрече, так что Вы будете знать, на что рассчитывать, берясь за процедуру переоценки. Консультация бесплатно! Телефон: 8(4752)47-70-19.