Меню

Анализ строительной площадки

Анализ строительной площадки

8 Ноября 2018
Как правило, продажа земли под застройку осуществляется без дополнительного информационного сопровождения не только в части ее качественных характеристик и направлений использования. 
Покупатель зачастую редко представляет подробное состояние земли необходимое для планирования строительных работ. 
Многие вопросы решаются с помощью инженерных изысканий, которые так или иначе являются обязательными предпроектными работами. Например, изучение природных условий территории, качества почвы, источников водоснабжения и электроснабжения. 

Но самое главное покупатель не знает насколько экономически выгодно то или иное направление использования данного земельного участка в конкретно взятом районе. Не это ли основополагающее условие для планирования бизнеса? 

В российской практике довольно часто возникает ситуация, когда строительство объекта начинается без предварительного анализа. В результате строятся объекты, которые не удается заполнить арендаторами. Бывает и другая ситуация, когда объект удается сдать, однако, ввиду низкой посещаемости на объекте формируется арендная ставка, которая не позволяет окупить вложения в строительство в короткие сроки и делает строительство не рентабельным. 
Анализ строительной площадки - это важнейший этап, предшествующий началу строительства любого объекта коммерческой недвижимости. В рамках данного этапа проводятся исследования с целью определения целесообразности строительства объекта в определенном месте. 

Исследование земельного участка включает множество составляющих, в зависимости от того, под какой вид бизнеса предполагается использовать участок. 
Так для торговых центров важен: автомобильный и пешеходный трафик, близость жилых домов, транспортная доступность и многое другое. Для бизнес-центров ключевую роль играет окружение, инфраструктура, транспортная доступность и другие факторы. Логистическим центрам и индустриальным паркам крайне важно находится вблизи важных транспортных развязок, иметь возможность для беспрепятственного прибытия грузовых автомобилей , а также располагаться не слишком далеко от города. 
Более подробно остановимся на важности проведения анализа земельного участка под строительства торгового центра, как объекта, успех которого во многом зависит от местоположения. 

  Для строительства ТЦ необходимо определить две вещи: 
1. Будут ли туда ходить люди (в нужном количестве)? 
2. Захотят ли магазины арендовать площади в этом месте? 

  Для ответа на эти вопросы проводится комплексный анализ, включающий: 
1. определение и анализ целевой аудитории посетителей; 
2. анализ автомобильного и пешеходного трафика; 
3. выявление близлежащих объектов и их анализ; 
4. определение возможных концептуальных решений; 
5. прогнозирование успешности проекта 
и другое. 

Итак, успех инвестиционного проекта зависит не только от правильной стратегии выхода на рынок и соответствия выбранных параметров объекта запросам покупателей, но и от потенциала земельного участка, а также ряда других качественных параметров.
Заказать проект дома Юридические услуги Строительные услуги Отзывы

Россия, 392000, г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 146, оф. 4

+7 (4752) 70-10-57

info@arhgrado.ru